НОВАЯ, 11
Две башни на едином стилобате рядом с Яузой: «Яуза» на 15 этажей и «Нева» на 9. В клубном проекте 139 квартир с White Box, двор-сад, гранд-лобби и подземный паркинг. Ввод запланирован на II квартал 2029 года.
Две башни, сад и пространства для жителей
Все кадры показывают будущий проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Петровская эпоха в современном силуэте
«НОВАЯ, 11» стоит в Басманном районе, на улице Новая Дорога, 11Б. Это новый многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, для которого разрешение на строительство № 77-01-022445-2025 выдано 28 ноября 2025 года. Кадастровый номер участка: 77:01:0003029:16.
Архитектурную концепцию разработало московское бюро APEX. Бюро основано в 2014 году, среди его компетенций комплексное проектирование, архитектурные концепции и ландшафтный дизайн; за время работы команда спроектировала более 200 объектов. В портфеле названы ГЭС-2, Бадаевский, Центральный телеграф, RED7, Павелецкая Плаза, кампус Яндекса, «Ростех-Сити», Политехнический музей и «Шестигранник». Проекты Pride, Logos, Champine, «Новочерёмушкинская 17», «Долгоруковская 25», Mitte Apartments, «Событие», ILove, Very и B’Aires становились призёрами национальных и международных премий.
В проекте соединены две башни на едином стилобате: «Яуза» высотой 15 этажей и «Нева» высотой 9 этажей. Максимальная этажность в документах указана как 16 этажей. Художественная идея обращается к дворцово-парковому искусству петровской эпохи и диалогу Москвы с Петербургом. Главным архитектором в команде APEX указан Антон Бондаренко.
В проекте 139 квартир и 7 954 м² жилой площади. В квартирографии указаны 87 однокомнатных, 44 двухкомнатных и 8 трёхкомнатных квартир. Также в комплексе заявлены 69 нежилых помещений. Проект относится к премиальному клубному формату и к бизнес-классу в документах.
У Яузы, рядом с Лефортовским парком
Проект расположен рядом с рекой Яузой. Улица Новая Дорога связана с Семёновской и Госпитальной набережными. До станции «Электрозаводская» указано 11 минут пешком, до «Лефортово» 17 минут, до «Бауманской» 21 минута. Станция «Электрозаводская» остаётся единственной названной станцией в пределах 15 минут пешком.
Лефортовский парк находится по адресу Лефортовский Вал, 10, примерно в 20 минутах пешком. Его начали разбивать в 1703 году по поручению Петра I для Фёдора Головина. Парк занимает около 40 гектаров, имеет пять прудов и статус особо охраняемой природной территории местного значения.
В парке сохранились более 1 000 деревьев, грот «Руины», копия памятника Петру I, бюст Патрика Гордона и лодочная станция. Вход свободный, режим работы указан круглосуточным. Главный учебный корпус МГТУ имени Н. Э. Баумана на 2-й Бауманской улице, 5 находится примерно в 21 минуте пешком. До Главного военного клинического госпиталя имени Н. Н. Бурденко на Госпитальной площади, 3 примерно 18 минут пешком.
Гранд-лобби, двор-сад и клубные пространства
Дизайн-проект общественных пространств выполняет московское бюро DDD Architects. Для интерьеров заявлены лаконичные формы, натуральные материалы и светлые тона. В каждой секции есть два лифта: пассажирский и грузовой. Лифтовые шахты не примыкают к квартирам. С внешнего периметра заявлены магазин здорового питания, кофейня, салон красоты и мини-петшоп.
Гранд-лобби
Двухсветное пространство с ресепшен, лаунж-зоной, зелёными плазами, биокамином, зоной посылок и уборной для резидентов. За стойкой предусмотрено рабочее место сотрудника управляющей компании, заявлен круглосуточный режим.
Работа и встречи
В составе проекта есть ивент-холл-трансформер, коворкинг с переговорной и кухонной зоной. Для ивент-холла предусмотрены проектор, звуковая аппаратура и освещение.
Двор-сад
Закрытая территория делится на приватную и общественную зоны. Для двора заявлено круглогодичное мультиформатное озеленение.
Вход и лифты
Входная группа заявлена безбарьерной. Перед гранд-лобби предусмотрены подогрев площадок и система грязезащиты. В каждой секции предусмотрены пассажирский и грузовой лифты.
Паркинг и хранение
Подземный паркинг связан с этажами лифтом, доступ предусмотрен по бесконтактному ключу. Кладовые размещены в паркинге и на втором этаже. Отдельный бокс заявлен для велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Для детей и повседневных дел
Детский клуб рассчитан на детей от 3 до 12 лет: запланированы игровой зал, занятия и мастер-классы с педагогами. Для колясок, самокатов, байков и другого детского транспорта есть отдельное помещение с доступом по магнитной карте.
От студий до евро-4 и верхних квартир с террасами
В проекте квартиры площадью от 28 до 150 м², передача заявлена с отделкой White Box. В открытом выборе на дату проверки были показаны площади от 28,88 до 149,67 м² и форматы студий, 1-комнатных, 2-комнатных, евро-2, евро-3 и евро-4. В верхних квартирах заявлены потолки до 5,7 м, пентхаусы и хайфлэты, террасы, эркеры, панорамное и угловое остекление. Для башен заявлены виды на исторический центр Москвы и берега Яузы; их стоит проверять у конкретной квартиры. На витрине были представлены квартиры со второго по пятнадцатый этаж в башне «Яуза» и со второго по девятый в «Неве». На верхних этажах в продаже были квартира № 92 площадью 149,67 м² на 15-м этаже «Яузы» в формате 4е и квартира № 138 площадью 99,81 м² на 9-м этаже «Невы» в формате 3е. На главной странице проекта были указаны 25 квартир в «Яузе» и 13 в «Неве».
Что знать до разговора о квартире
Собрали подтверждённые сведения о проекте, сроках и доступном на дату проверки предложении.
За что любят
- Две башни и 139 квартир
- Квартиры от 28 до 150 м² с White Box
- Террасы, эркеры и панорамное остекление в отдельных форматах
- Двор-сад, гранд-лобби, коворкинг и детский клуб
- Подземный паркинг, кладовые и бокс для личного транспорта
- «Электрозаводская» в 11 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру в строящемся проекте с вводом во II квартале 2029 года
- Семьям с детьми от 3 до 12 лет, которым важен детский клуб
- Тем, кому нужны верхние форматы с потолками до 5,7 м, террасой или эркером
- Тем, кому важна пешая связь с Яузой, Лефортовским парком и МГТУ имени Н. Э. Баумана
Что учесть
- Объект строится, ключи запланированы до 31 декабря 2029 года
- На дату проверки на витрине было 39 квартир: это срез предложения
- Количество машино-мест и кладовых в доступных материалах не указано
- Цена и доступность квартиры меняются, их нужно уточнить перед сделкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «НОВАЯ, 11», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня и условиями покупки.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Какая площадь интересна?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Басманный район между Яузой и Лефортово
Адрес проекта: Москва, ЦАО, Басманный район, улица Новая Дорога, 11Б. Координаты точки проекта: 55.773073, 37.699837.
- Метро «Электрозаводская»11 мин пешком
- Метро «Лефортово»17 мин
- Метро «Бауманская»21 мин
- Лефортовский паркоколо 20 мин пешком
- Госпиталь имени Н. Н. Бурденкооколо 18 мин пешком
- МГТУ имени Н. Э. Бауманаоколо 21 мин пешком
Время пешком для Лефортовского парка, МГТУ и госпиталя рассчитано от точки проекта; время до метро указано в документах проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры из актуальной витрины
- Цены на сегодня и условия покупки
- Подбор форматов от студии до евро-4
ELEMENT, АО СЗ «ГНЦ ЛПК» и график проекта
Девелопер бренда: ELEMENT. Юридическое лицо застройщика: АО СЗ «ГНЦ ЛПК». Для него указаны ИНН 7709461572, ОГРН 1157746577603 и принадлежность к группе компаний ELEMENT. Генеральный подрядчик проекта: ФОДД.
Проектная декларация имеет номер 77-003276, ID дома: 69275. Доступны публикации декларации от 8 мая, 9 июня, 6 июля, 30 июля, 7 августа и 8 сентября 2026 года. Разрешение действует до 28 ноября 2028 года. Объект имеет статус «строится», последняя показанная подборка фотографий хода строительства обновлена 11 августа 2026 года.
Плановый ввод назначен на II квартал 2029 года, ключи запланированы до 31 декабря 2029 года. Публичный график готовности содержит отметки: 20% в I квартале 2027 года, 40% в IV квартале 2027 года, 60% в I квартале 2028 года, 80% в IV квартале 2028 года и 100% во II квартале 2029 года. Продажа квартир идёт через счета эскроу, банк эскроу: ПАО Сбербанк.
В 2021 году Виталий Коробов создал строительную компанию Element Development, позднее бренд получил название ELEMENT. В портфеле ELEMENT перечислены 17/33 Петровский остров, SHEPILEVSKIY, Коллекционный дом 1919, BEREG.Курортный, Башни Элемент, Элемент Прайм, «Тессинский, V» и «Новая, 11». В портфеле 230 000 м² в трёх введённых проектах, 750 000 м² в пяти строящихся и 2 000 000 м² на стадии проектирования. SHEPILEVSKIY и «Коллекционный дом 1919» сданы; «Башни Элемент» заявлены ко II кварталу 2028 года, «Новая, 11» и «Элемент Прайм» ко II кварталу 2029 года. BEREG.Курортный назван первым завершённым объектом: для трёх пятиэтажных корпусов и подземного паркинга получено разрешение на ввод, передача апартаментов была заявлена до конца сентября 2024 года. В перечне наград названы золотой знак «Надёжный застройщик России» 2025 года, награды «Башен Элемент» и BEREG.Курортный в 2025 году, SHEPILEVSKIY и 17/33 в 2024 году.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат и площадь квартиры рассматриваете. Мы сверим актуальную витрину, пришлём цены на сегодня и поясним условия покупки.
Показ
Для 100% оплаты или ипотеки опубликована скидка 15% от базовой цены. Есть траншевая ипотека Сбербанка с первоначальным взносом 20,1% и сниженным платежом в первые два года. У Совкомбанка опубликованы взнос 30%, ставка 4,4% годовых на льготный период и его длительность 20 месяцев. Для клиентов ELEMENT и их родственников заявлена скидка 2% за повторную покупку. В октябре была указана скидка 1% при встрече, включая онлайн-встречу, и платной брони; условия акции стоит уточнить перед сделкой.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «НОВАЯ, 11» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод «НОВАЯ, 11» и выдача ключей?
Плановый ввод назначен на II квартал 2029 года. Выдача ключей запланирована до 31 декабря 2029 года.
Сколько квартир в проекте и какие площади заявлены?
В проекте 139 квартир. Заявленный диапазон площадей: от 28 до 150 м², в открытом выборе на дату проверки были площади от 28,88 до 149,67 м².
Какие форматы квартир есть?
В опубликованном выборе есть студии, 1-комнатные, 2-комнатные, евро-2, евро-3 и евро-4. В верхних форматах заявлены пентхаусы, хайфлэты, террасы, эркеры и потолки до 5,7 м.
Какая отделка предусмотрена?
Квартиры заявлены с отделкой White Box.
Что есть для жителей внутри проекта?
Двухсветное гранд-лобби с ресепшен, лаунж-зоной, биокамином и зоной посылок, ивент-холл, коворкинг, переговорная, детский клуб, двор-сад, паркинг и кладовые.
Есть ли паркинг и места для хранения?
Заявлен подземный паркинг с доступом по бесконтактному ключу и лифтом с этажей. Кладовые размещены в паркинге и на втором этаже, отдельный бокс предусмотрен для велосипедов, скейтбордов и электросамокатов.
Как далеко метро и Лефортовский парк?
До «Электрозаводской» указано 11 минут пешком, до «Лефортово» 17 минут, до «Бауманской» 21 минута. До Лефортовского парка примерно 20 минут пешком.
Какие условия покупки опубликованы?
При 100% оплате или ипотеке опубликована скидка 15% от базовой цены. Есть рассрочка 30/20/50 на 24 месяца со скидкой 10% и схема с первоначальным взносом 20%, сроком 12 месяцев, ежемесячными платежами по 100 000 ₽ и остатком через 12 месяцев.
Кто застройщик проекта?
Девелопер бренда: ELEMENT. Юридическое лицо застройщика: АО СЗ «ГНЦ ЛПК». Генеральный подрядчик: ФОДД.
